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武王小说网提供崛起香港1949最快更新完整版阅读 |
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| 武王小说网 > 穿越小说 > 崛起香港1949 作者:兰山中 | 书号:36304 时间:2017/7/28 字数:4060 |
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金地集团出售五块地⽪，并没有要求买家一次 支付，可以分期付款，但他要求一年之內付清，之所以能够卖出⾼价，可能这与买家可以分期付款有一定的原因。金地集团成功买地的消息，港香媒体广泛报道，一些房地产商接受记者采访时，几乎都标明自己看好港香楼市，媒体的渲染让影响了很多民众购房的**。 11月8⽇，星期一，注册成立不到三个月时间的联合置地有限公司登陆港香证券  易所上市。联合置地有限公司旗下拥有两栋商业大厦，分别是松鹤大厦（pine & craower）和新显利大厦，这两栋大厦都是联合置业公司成立之前刚刚落成的。 松鹤大厦原本属于李逸松名下，这栋大厦20层，总建筑面积21。46万平方呎。 新显利大厦属于梁显利家族，这栋大厦15层，总建筑面积10。36万平方呎。 李华龙和梁显利家族成员谈了两次，达成了共识，之后，李逸松出面与梁显利家族签订合作协议，他们将松鹤大厦和新显利大厦并⼊联合置地公司，李逸松持有联合置地公司66%的股份，梁显利家族家族则持有34%的股份。 联合置地公司登陆港香证券 易所上市，并没有发行新股，上市之前，公司总股本100万股，上市时，李逸松拿出33万股股票公开出售，卖掉这些股票，他手里还持有联合置地33万股股票。以现在市价计算，联合置地公司持有总面积31。82万平方呎的物业，市值超过3000万港元。 早在联合置地公司成立之前，松鹤大厦和新显利大厦的招租工作就完成了。这两栋大厦都提供了一些物业给自家人使用，比如李华龙旗下的家乐福集团租了松鹤大厦的店铺，开了一家7-11便利店，家乐福集团只是象征 的支付了一笔租金，如是租给其他商户，租金至少涨五倍。为了避免双方利益受损，联合置地公司成立后，立马与多位租户重新签订租约，提升了租金，这样更实真的展示公司的租金收⼊。 联合置地公司成立后。在上市之前，有多笔租金收⼊，这些钱没有留在公司账目上，直接分给了股东。 为了让投资者更清楚联合置地公司的收⼊情况，招股时，明确表明，从11月1⽇开始，松鹤大厦和新显利大厦两座物业的租金收⼊归属上市公司。 李逸松出售联合置地公司的原始股，该定什么价。李华龙华了不少心思，毕竟价格定低了，会让李逸松吃亏，如果定⾼了。没有⾜够的投资者认购。 经过一番调查和研究，最终决定以每股30港元的价格出售，抛售33万股，套现990万港元。 李逸松为投资开发松鹤大厦。向行银借了钱，算上款贷利息，这个项目的开发成本不⾜700万。 随着联合置地公司顺利上市。只要公司股价不跌破发行价，那么，李逸松投资松鹤大厦这个项目，利润稳稳地超过一倍。 联合置地公司上市当天，公司股价⾼开⾼走，以每股32港元的价格开盘，最终以每股33。8港元的价格收盘，盘中最⾼股价达到25。2港元。 看到联合置地公司顺利上市，股价还上涨了不少，李华文也动了让自己旗下公司上市的念头。 十一月中旬的一天晚上，李华文来到李华龙家吃晚饭，吃过晚饭，兄弟俩到书房，一边喝酒，一边谈着生意上的事情。 “阿龙，你说现在让久安集团上市好不好？”李华文问道。 “有利有弊。”李华龙微笑答道。 “有什么利弊，帮我分析一下。”李华文笑呵呵道。 “一两句话也说不清楚。”李华龙并没有帮李华文分析利弊，转而建议道，“没有必要让公司整体上市，分拆出一些收租物业，整合到一家新公司上市，这样更有利一些。” “这样啊！”李华文沉  片刻，笑了笑，又问道，“拿出多少物业呢？”“这需要你自己拿主意。” “我  觉李氏石业公司也 适合上市的。”“大哥，你忘了，为了减少税务支出，石业公司向你旗下的久安建筑提供建筑用碎石，价格一直很便宜的，石业公司的利润很低的。”李华龙笑着提醒道，“账目不好看，投资者怎么会买石业公司的股票啊？” 李华龙、李逸松、李华武和李华虎四人名下都有不少长期用于收租的物业，为了减少税务支出，他们想办法降低这些物业的建筑成本，不管李氏矿业公司通过建筑用碎石，还是久安建筑公司承建这些用于收租的物业，都会  低利润，甚至出现亏本的情况，矿业公司和建筑公司钱赚少了，纳税自然少了。在港香，物业出租获利，需要 纳多项税，但这些税务的支出，并不与物业的成本挂钩。不仅李逸松一家，港香很多地产商也会采用降低物业建筑成本的方式来减少税务支出，除此之外，还有很多行业潜规则，采用这些方法避税，算是钻了法律的漏洞， “哎！”李华文拍了拍自己的脑门，笑道，“有点因小失大了。” “没有这么夸张，过几年，我们就别想着钻空子避税了，一切照章来，等港香楼市行情转好，石业公司又有出⾊的业绩支撑，那个时候，再考虑让李氏石业公司上市吧。” “行。”李华文含笑点头，“分拆物业组建新公司上市的事情，我回去好好想想。对了，之前听你说，准备将几家店酒分拆上市，准备的怎么样了？” “正在谈，预计过完年后，洲际店酒公司会上市。” “和谁谈啊？” “与⻩埔船坞等几家公司的股东。商谈股份 换的事情。”“⻩埔船坞？你怎么对经营船坞 趣兴啊？”李华文不解道。“让我卖个关子，以后再告诉你原因。”李华龙笑道。 “和我还装神秘。”李华文呵呵一笑，“我记住了，我以后会再问你的。” “过几年，你不问，你也会知道我为何这么做了。” “阿龙，你天生就是做生意的材料！”李华文 叹道。“大哥，你这是恭维我吗？”李华龙嬉⽪笑脸问道。 “我这是实话实说。”李华文微笑道，“幸好有你，要不然。我和阿爸，还有阿虎，我们一家人在港香商界也不可能如此如鱼得⽔。我记得很清楚，一九四九年，我刚来港香时，港香有好几个华人家族的资产比我们李家多，可现在，我们李家成为港香最有钱的家族了。” “大哥，我们不能自満。世界上比我们李家有钱的家族可不少，如果我们失去了拼搏精神，可能过不了多久，我们李家就会像港香老牌家族那样。被后起之秀赶超。” 李华文凝视李华龙片刻，喝了一口红酒，笑盈盈问道：“你希望李家成为世界最有钱的家族？” “不可以吗？” “我没说可不可以，我问你有没有这样的想法？” “有！”李华龙语气肯定地答道。灌了一大口红酒，  朗笑道，“大哥。你相信吗，再过十五年，我们李家可能就能够成为世界上最有钱的家族。”“十五年…”李华文愣了愣，他有点不敢想象，但仔细想想，回想过去十五年，笑着点头道，“我相信。” “真相信啊？”李华龙嬉⽪笑脸问道，好似他刚才说的话实在开玩笑。 “当然。”李华文笑道，举起酒杯，“我相信你是财神转世，你这位大财神，以后可要多多照顾我这个做大哥的。” “咣！”李华龙举起酒杯，碰了一下，呷了一口，缓缓说道，“打虎亲兄弟，上阵⽗子兵，如果我们兄弟不团结，那只有被别人欺负的份。大哥，我相信，我们的⽇子肯定会越过越好的！” 过了一阵子，李华文注册了一家地产公司——华文置业有限公司，这家公司成立后，他先后将久安地产公司旗下的多座物业转到华文置业名下，他开始为华文置业上市做各种准备工作。 12月23⽇下午两点左右，李华文接到家里打来的电话，得知次子李盛华从伦敦回来了。 挂了电话，李华文站了起来，走出办公室，笑着对秘书说：“杨秘书，我我有事先回去了。” 杨秘书站了起来，问道：“老板，有什么事情需要我为您做的？” “没事。”李华文没有继续和秘书 谈，叫上保镖，就乘车回家了。李盛华于1962年9月进⼊剑桥大学建筑系求学，他在伦敦留学期间，没有像他大哥李华文那样积极参与体育锻炼，他把更多的时间放在学习上，他在校设计的多幅建筑设计被伦敦的建筑商采纳，他成为建筑系最为耀眼的生学。 李盛华希望提早获得学位，他在修満学分的情况下，有写出优秀论文的情况下，校方破例同意他提前论文答辩，就在一九六五年十一月下旬，他完成了论文答辩，比同一届生学提前获得了毕业资格，这仅仅是资格，他不能提前拿到毕业证和学位证。 李盛华这次回到港香，他就不必为学业，以及毕业证的事情而再去伦敦了，再过半年时间，学校会将他的毕业证寄到港香。 李华文得知李盛华提前获准毕业的消息，⾼兴了好几天，他多次在朋友面前夸赞自己的儿子，不仅李盛华，他的长子李盛全也值得他夸赞。 李盛全大学毕业后不久，就进⼊久安公司，他工作努力，能力又很強，这让李华文特别欣  。李华文回到家中，见到了李盛华。 “阿爸。”李盛华站了起来打招呼道。 “回来了啊，气⾊不错啊！”李华文笑着和次子来了一个拥抱。 “乘船回港香的途中，我每天都有锻炼⾝体，重点练  肌。”李盛华笑呵呵道，“有没有觉我更魁梧了？”“男人就应该壮一点。”李华文欣 道。(未完待续。。)
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