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武王小说网 > 穿越小说 > 崛起香港1949 作者:兰山中 | 书号:36304 时间:2017/7/28 字数:4060 |
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金地集团出售五块地⽪,并没有要求买家一次![]() 金地集团成功买地的消息,港香媒体广泛报道,一些房地产商接受记者采访时,几乎都标明自己看好港香楼市,媒体的渲染让影响了很多民众购房的**。 11月8⽇,星期一,注册成立不到三个月时间的联合置地有限公司登陆港香证券 ![]() 联合置地有限公司旗下拥有两栋商业大厦,分别是松鹤大厦(pine & craower)和新显利大厦,这两栋大厦都是联合置业公司成立之前刚刚落成的。 松鹤大厦原本属于李逸松名下,这栋大厦20层,总建筑面积21。46万平方呎。 新显利大厦属于梁显利家族,这栋大厦15层,总建筑面积10。36万平方呎。 李华龙和梁显利家族成员谈了两次,达成了共识,之后,李逸松出面与梁显利家族签订合作协议,他们将松鹤大厦和新显利大厦并⼊联合置地公司,李逸松持有联合置地公司66%的股份,梁显利家族家族则持有34%的股份。 联合置地公司登陆港香证券 ![]() 以现在市价计算,联合置地公司持有总面积31。82万平方呎的物业,市值超过3000万港元。 早在联合置地公司成立之前,松鹤大厦和新显利大厦的招租工作就完成了。这两栋大厦都提供了一些物业给自家人使用,比如李华龙旗下的家乐福集团租了松鹤大厦的店铺,开了一家7-11便利店,家乐福集团只是象征 ![]() 为了避免双方利益受损,联合置地公司成立后,立马与多位租户重新签订租约,提升了租金,这样更实真的展示公司的租金收⼊。 联合置地公司成立后。在上市之前,有多笔租金收⼊,这些钱没有留在公司账目上,直接分给了股东。 为了让投资者更清楚联合置地公司的收⼊情况,招股时,明确表明,从11月1⽇开始,松鹤大厦和新显利大厦两座物业的租金收⼊归属上市公司。 李逸松出售联合置地公司的原始股,该定什么价。李华龙华了不少心思,毕竟价格定低了,会让李逸松吃亏,如果定⾼了。没有⾜够的投资者认购。 经过一番调查和研究,最终决定以每股30港元的价格出售,抛售33万股,套现990万港元。 李逸松为投资开发松鹤大厦。向行银借了钱,算上款贷利息,这个项目的开发成本不⾜700万。 随着联合置地公司顺利上市。只要公司股价不跌破发行价,那么,李逸松投资松鹤大厦这个项目,利润稳稳地超过一倍。 联合置地公司上市当天,公司股价⾼开⾼走,以每股32港元的价格开盘,最终以每股33。8港元的价格收盘,盘中最⾼股价达到25。2港元。 看到联合置地公司顺利上市,股价还上涨了不少,李华文也动了让自己旗下公司上市的念头。 十一月中旬的一天晚上,李华文来到李华龙家吃晚饭,吃过晚饭,兄弟俩到书房,一边喝酒,一边谈着生意上的事情。 “阿龙,你说现在让久安集团上市好不好?”李华文问道。 “有利有弊。”李华龙微笑答道。 “有什么利弊,帮我分析一下。”李华文笑呵呵道。 “一两句话也说不清楚。”李华龙并没有帮李华文分析利弊,转而建议道,“没有必要让公司整体上市,分拆出一些收租物业,整合到一家新公司上市,这样更有利一些。” “这样啊!”李华文沉 ![]() “这需要你自己拿主意。” “我 ![]() ![]() “大哥,你忘了,为了减少税务支出,石业公司向你旗下的久安建筑提供建筑用碎石,价格一直很便宜的,石业公司的利润很低的。”李华龙笑着提醒道,“账目不好看,投资者怎么会买石业公司的股票啊?” 李华龙、李逸松、李华武和李华虎四人名下都有不少长期用于收租的物业,为了减少税务支出,他们想办法降低这些物业的建筑成本,不管李氏矿业公司通过建筑用碎石,还是久安建筑公司承建这些用于收租的物业,都会 ![]() 在港香,物业出租获利,需要 ![]() 不仅李逸松一家,港香很多地产商也会采用降低物业建筑成本的方式来减少税务支出,除此之外,还有很多行业潜规则,采用这些方法避税,算是钻了法律的漏洞, “哎!”李华文拍了拍自己的脑门,笑道,“有点因小失大了。” “没有这么夸张,过几年,我们就别想着钻空子避税了,一切照章来,等港香楼市行情转好,石业公司又有出⾊的业绩支撑,那个时候,再考虑让李氏石业公司上市吧。” “行。”李华文含笑点头,“分拆物业组建新公司上市的事情,我回去好好想想。对了,之前听你说,准备将几家店酒分拆上市,准备的怎么样了?” “正在谈,预计过完年后,洲际店酒公司会上市。” “和谁谈啊?” “与⻩埔船坞等几家公司的股东。商谈股份 ![]() “⻩埔船坞?你怎么对经营船坞 ![]() “让我卖个关子,以后再告诉你原因。”李华龙笑道。 “和我还装神秘。”李华文呵呵一笑,“我记住了,我以后会再问你的。” “过几年,你不问,你也会知道我为何这么做了。” “阿龙,你天生就是做生意的材料!”李华文 ![]() “大哥,你这是恭维我吗?”李华龙嬉⽪笑脸问道。 “我这是实话实说。”李华文微笑道,“幸好有你,要不然。我和阿爸,还有阿虎,我们一家人在港香商界也不可能如此如鱼得⽔。我记得很清楚,一九四九年,我刚来港香时,港香有好几个华人家族的资产比我们李家多,可现在,我们李家成为港香最有钱的家族了。” “大哥,我们不能自満。世界上比我们李家有钱的家族可不少,如果我们失去了拼搏精神,可能过不了多久,我们李家就会像港香老牌家族那样。被后起之秀赶超。” 李华文凝视李华龙片刻,喝了一口红酒,笑盈盈问道:“你希望李家成为世界最有钱的家族?” “不可以吗?” “我没说可不可以,我问你有没有这样的想法?” “有!”李华龙语气肯定地答道。灌了一大口红酒, ![]() “十五年…”李华文愣了愣,他有点不敢想象,但仔细想想,回想过去十五年,笑着点头道,“我相信。” “真相信啊?”李华龙嬉⽪笑脸问道,好似他刚才说的话实在开玩笑。 “当然。”李华文笑道,举起酒杯,“我相信你是财神转世,你这位大财神,以后可要多多照顾我这个做大哥的。” “咣!”李华龙举起酒杯,碰了一下,呷了一口,缓缓说道,“打虎亲兄弟,上阵⽗子兵,如果我们兄弟不团结,那只有被别人欺负的份。大哥,我相信,我们的⽇子肯定会越过越好的!” 过了一阵子,李华文注册了一家地产公司——华文置业有限公司,这家公司成立后,他先后将久安地产公司旗下的多座物业转到华文置业名下,他开始为华文置业上市做各种准备工作。 12月23⽇下午两点左右,李华文接到家里打来的电话,得知次子李盛华从伦敦回来了。 挂了电话,李华文站了起来,走出办公室,笑着对秘书说:“杨秘书,我我有事先回去了。” 杨秘书站了起来,问道:“老板,有什么事情需要我为您做的?” “没事。”李华文没有继续和秘书 ![]() 李盛华于1962年9月进⼊剑桥大学建筑系求学,他在伦敦留学期间,没有像他大哥李华文那样积极参与体育锻炼,他把更多的时间放在学习上,他在校设计的多幅建筑设计被伦敦的建筑商采纳,他成为建筑系最为耀眼的生学。 李盛华希望提早获得学位,他在修満学分的情况下,有写出优秀论文的情况下,校方破例同意他提前论文答辩,就在一九六五年十一月下旬,他完成了论文答辩,比同一届生学提前获得了毕业资格,这仅仅是资格,他不能提前拿到毕业证和学位证。 李盛华这次回到港香,他就不必为学业,以及毕业证的事情而再去伦敦了,再过半年时间,学校会将他的毕业证寄到港香。 李华文得知李盛华提前获准毕业的消息,⾼兴了好几天,他多次在朋友面前夸赞自己的儿子,不仅李盛华,他的长子李盛全也值得他夸赞。 李盛全大学毕业后不久,就进⼊久安公司,他工作努力,能力又很強,这让李华文特别欣 ![]() 李华文回到家中,见到了李盛华。 “阿爸。”李盛华站了起来打招呼道。 “回来了啊,气⾊不错啊!”李华文笑着和次子来了一个拥抱。 “乘船回港香的途中,我每天都有锻炼⾝体,重点练 ![]() ![]() “男人就应该壮一点。”李华文欣 ![]() |
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